Деревня Янино относится к Всеволожскому району, а значит не входит в черту города, и дольщики, купившие жилье в данной локации, являются жителями области и не могут получить городскую регистрацию. При этом поселок расположен у границы, отделяющей Санкт-Петербург от области. Точно такая же ситуация в Мурино, есть, правда, определенные надежды на то, что со временем эти густонаселенные районы станут частью города. Еще недавно о такой возможности говорили чиновники городской администрации, но конкретных решений пока не принято, и слухов об обсуждении данного вопроса стало существенно меньше. Жилой комплекс Ясно Янино связывает с Петербургом Колтушское шоссе, как известно, оно итак перегружено транспортом и стоит в пробках в часы пик, новые жильцы только добавят проблем. Иными словами, транспортная доступность нового комплекса от компании КВС низкая, но тут в пример опять можно привести поселок Мурино, где дела обстоят еще хуже.
Есть много вопросов к социальной инфраструктуре: наблюдается явный дефицит учебных и медицинских учреждений, а застройщики пока не предлагают каких-либо осмысленных решений. Это одна из причин надежды на город, что именно за счет его бюджета станут доступнее социально необходимые объекты. Выбирают жилье здесь, ориентируясь исключительно на более низкую цену, так как других сколько-нибудь существенных преимуществ у локации нет. В планах КВС все же присутствует возведение зданий под детские сады и общеобразовательную школу – без этого реализация проекта была бы невозможна.
Первая очередь жилого комплекса Ясно Янино состоит из 9 монолитно-каркасных корпусов высотностью в 8 этажей. Возведение панельных домов даже в бюджетном классе сейчас не актуально, хотя и применяется до сих пор при строительстве наиболее дешевого жилья, особенно малоэтажного. Это только первоначальный этап строительства, а всего запланировано возведение 41 корпуса. Предполагаемое число жителей нового микрорайона превысит 12 тысяч человек. Дома будут выдержаны в едином стиле, в отделке фасадов преимущественно используется керамический кирпич. Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, об этом необходимо помнить при ознакомлении с ценами.
Особо благоприятной экология местности не является: территория окружена магистралями с большим трафиком и, что хуже всего, не так далеко расположен мусороперерабатывающий завод – именно это предприятие вселяет наибольшие опасения. Есть и другая сторона, она заключается в том, что окружает новостройку лесной массив. В области, в отличие от города, гораздо больше мест с неплохой экологией и видом из окон на участки леса, но масштабное строительство сильно видоизменяет экосистему и до неузнаваемости меняет привычный для этих мест пейзаж. И то, что еще несколько лет назад было благополучным районом с вкраплениями частного сектора, превращается в спальный район с однообразными, высотными домами.
Выбор планировок в Ясно Янино достаточно богатый, разумеется, в продаже представлены и студии. Их площадь варьируется от 25 до 33 квадратных метров, цены начинаются от 1500 тысяч рублей. В первой очереди, сданной в начале 2018 года, стоимость на 150-250 тысяч выше. Самые просторные варианты стоят чуть более 2-х миллионов рублей. Минимальная площадь классической однокомнатной квартиры равняется 35 квадратным метрам, на кухню приходится 9 метров, для спальни оставлено 14 квадратных метров. Здесь стоит оговориться, что во всех квартирах, кроме расположенных на первом этаже, предусмотрены балконы, присутствующие даже в студиях. Правда, балконами могут похвастаться и многие другие современные проекты независимо от ценовой категории и расположения, в этом плане областные ЖК не уступают городским. При одинаковой площади цены в строящихся домах ниже на 400 тысяч рублей. Есть в жилом комплексе и современные планировочные решения, когда площадь кухни больше, нежели площадь спальни, в таком случае кухня совмещает в себе функции гостиной. Стоимость однокомнатных квартир укладывается в промежуток от 2400 до 2900 тысяч рублей. И еще один момент, на который хочется обратить внимание: однокомнатные квартиры с просторной кухней-гостиной во многих проектах часто называют двухкомнатными, что, по сути, не совсем верно и рассчитано на восприятие.
Студии и однокомнатные квартиры превалируют по числу предложений, но также представлены варианты для семейных людей. Площадь двухкомнатных квартир от 56 до 67 квадратных метров при стоимости от 3300 до 4500 тысяч рублей. Все представленные планировки классические, есть варианты с увеличенной площадью кухни, где кухня является самым большим помещением, две изолированные комнаты подойдут под родительскую спальню и под детскую. Трехкомнатные квартиры имеют площадь от 75 до 83 квадратных метров, цена варьируется от 4500 до 5200 тысяч рублей. Стоит обращать внимание на срок сдачи дома: жилье с более поздним сроком сдачи может стоить на полмиллиона дешевле.
У проекта три основных недостатка. Первый из них заключается в сложной транспортной доступности Янино; реконструкция шоссе с увеличением полос остается пока только в планах, на реальную реализацию в бюджете пока просто нет денег. С общественным транспортом дела обстоят также не лучшим образом: доступен только наземный транспорт, и ему предстоит столкнуться с пробками, как и другим автомобилям. Ближайшая станция метро находится в 10 километрах от комплекса, своей станции в поселке в ближайшие 20 лет не появится, хотя в генплане развития метрополитена изначально фигурировала срок после 2020 года. Как-то повлиять на эту ситуацию застройщик не в силе, не спешат и городские власти. Вторым недостатком локации является неразвитость инфраструктуры. Здесь застройщик имеет возможность улучшить ситуацию, и возведение части социальных объектов лежит на его плечах. Детские сады рассчитаны на 650 мест, школа способна будет вместить 1200 учеников. Третья проблема – невозможность получить регистрацию в Санкт-Петербурге, когда войдут данные территории в состав города пока не понятно. Экология у поселка приемлемая, но производственные зоны в округе имеются. В тоже время экология существенно лучше, чем в городских спальных районах.