АН Вернисаж
Дополнительно

Старт продаж в ЖК Tarmo

В Приморском районе, на Студенческой улице 24, компания ЮИТ собирается построить жилой комплекс Tarmo, разрешение на строительство получено в середине января 2018 года. Работы разбиты застройщиком на пять очередей, первая из них должна появиться в четвертом квартале 2019 года, а пятая и последняя очередь в четвертом квартале 2022 года. Всего запланировано 11 корпусов, соответственно, каждая очередь представляет собой несколько жилых корпусов. Участок земли площадью 2,4 гектара расположен на севере Санкт-Петербурга, территориально он входит в состав муниципального образования Черная речка.

По предварительному проекту в составе комплекса будет 827 квартир, корпуса отнесены застройщиком к популярному комфорт-классу. Высота зданий всего 11 этажей – это не так много для данного района, ведь здесь возводятся и куда более высокие дома, легко переходящие планку в 20 этажей. Но ближайшими соседями новых корпусов пока останутся советские постройки не выше 5 этажей, хотя по соседству стали появляться и более громоздкие строения.

В феврале 2018 года стартовали продажи квартир, неприятно удивив при этом потенциальных дольщиков, ранее уже начавших присматриваться к новому проекту. Жилье площадью до 30 квадратных метров идет в прайс-листах как однокомнатные квартиры, но таковыми в действительности не являются – у нас обычно такое жилье называется студиями. Для того чтобы стать однокомнатной квартирой нужно иметь эту самую комнату, изолированную от кухни и коридора. Стоимость студий уже сейчас на старте продаж, когда дома еще не выросли и на один этаж, крутится вокруг отметки в 4 миллиона рублей. Пусть даже речь идет о полной чистовой отделке, но в любом случае цена завышена. Встретить такие цены можно только в престижных районах Москвы, да и там к ним относятся скептически.

Однокомнатные квартиры имеют большой разброс по площади и цене: площадь самой маленькой 35 квадратных метров, наиболее просторной 41 квадратный метр, а разница в стоимости достигает 1100 тысяч рублей. В половине однокомнатных квартир площадь кухонь превышает площадь спален, что для нашего менталитета кажется непонятным. Большинство петербуржцев привыкли к небольшим кухням, но, приобретая новое жилье, хотели бы иметь просторную комнату, которая будет служить не только спальней, но и гостиной. Впрочем, в последнее время приоритеты меняются, особенно это касается молодых семей, использующих единственную комнату исключительно в качестве спальни. Двухкомнатные квартиры по площади меняются от 47 до 70 квадратных метров, разброс по площади сказывается и на ценах. Наиболее дешевый вариант обойдется в 6500 тысяч рублей, 70-метровая квартира встанет в 9 миллионов рублей. Среди представленных планировок есть еще трех- и четырехкомнатные варианты площадью до 131 квадратного метра, с редкой для Петербурга ценой в 20 миллионов рублей.

ЖК Tarmo находится между трех станций метро, но идти пешком до ближайшей из них 20 минут. Ближе находится железнодорожная станция Ланская, правда, среди жильцов комплекса популярной она не будет, а вот шум от электричек будет мешать, особенно тем, кто решится купить квартиры с окнами на железнодорожное полотно. Расчетная вместимость многоуровневого паркинга 436 мест, для района, где и так наблюдается недостаток парковочных мест ситуация не из лучших. Хотя, даже в такой ситуации, иногда часть паркинга пустует: люди просто не хотят покупать места и платить за дополнительный комфорт деньги.

Резюмируя, можно назвать проект интересным, но несбалансированным по стоимости – чем-то выдающимся жилой комплекс не обладает , а цена соответствует классу выше. Транспортная и экологическая обстановка не лучшая. На противоположной стороне улицы расположена электрическая подстанция.

Агентство недвижимости Вернисаж