АН Вернисаж
Дополнительно

Реновация исторического центра

Масштабная программа по реновации центра города появилась в 2011 году, рассчитана она была на 10 лет и требовала на реализацию 300 миллиардов рублей. На время капитального ремонта и строительства несколько сотен тысяч жителей исторического центра необходимо было переселить в маневренный фонд. В дальнейшем увеличены были и сроки реализации и суммы, требующиеся на приведения ядра Санкт-Петербурга в порядок. Стоимость всего проекта выросла до одного триллиона рублей, но таких денег в бюджете города нет, и необходимы дополнительные средства из федерального бюджета.

Было выбрано несколько пилотных площадок для привлечения инвесторов, но те не проявили должной активности, а с экономическим кризисом проект существенно пересмотрели. Финансирование сократилось втрое, от пилотных площадок отказались. Вокруг исторического центра Санкт-Петербурга существует так называемый промышленный пояс, состоящий из крупных зон с заводами, складами и прочими предприятиями. Под реновацией данных зон понимается перенос предприятий за черту КАД, а вместо них строительство жилых кварталов, коммерческой недвижимости и скверов. Масштабный проект с выделением грандиозных сумм за отсутствием денег свернут, его заменит точечное строительство.

Недавно введено понятие комплексного устойчивого развития территории, когда город, заключая договора на строительство, подробно описывает детали, включая развитие инфраструктуры. В качестве зоны устойчивого развития предложен Лиговский проспект и промышленные территории вокруг него. Уже сейчас там ведутся работы на шести новых объектах, срок сдачи последнего из них намечен на 2021 год. Строительством занимаются известные петербургские и московские компании с большим опытом работы.

Экономическая ситуация и невысокий спрос на недвижимость пока не позволяют приступить к реализации более крупных проектов. Свободных земельных участков в черте города почти не осталось, и это обстоятельство является важным фактором, позволяющим надеяться на появление новых проектов по реновации. Так, большие перспективы в будущем у территории Электросилы и завода Красный Выборжец. Жилые комплексы появляются вдоль Пулковского шоссе и дороги ведущей в Пушкин, но это бывшие совхозные, а не промышленные земли. Малоэтажный жилой микрорайон появится рядом с местом, где проводится ежегодный Петербургский экономический форум. Городок на границе Пушкинского и Колпинского районов может расти за счет земель совхоза Детскосельский.

Самые ценные и привлекательные участки земли попали в руки застройщиков еще в 90-е годы, сегодня решить вопрос без финансового участия государства почти невозможно. Перенос цехов крупных предприятий за черту города и рекреация земли стимулируется за счет бюджетного финансирования. Строительство густонаселенных микрорайонов, как это делается, например, в Мурино, в центре города и смежных районах способно усугубить транспортные проблемы и увеличить протяженность автомобильных пробок. Тяжелым грузом такой подход может лечь и на социальную инфраструктуру. В городе, помимо деловых центров и жилых кварталов, необходимы парки и зеленые скверы, и это задача города, а не инвестора.

Агентство недвижимости Вернисаж