АН Вернисаж
Дополнительно

Квартиры в панельных домах

На вторичном рынке петербургской недвижимости более четверти предложений занимают панельные дома советской постройки, и панельные новостройки бюджетного класса. Первыми домами такого типа стали хрущевки, а потом и брежневки. Квартиры в домах имеют небольшую площадь, кухни совсем маленькие. Даже в трехкомнатных квартирах площадь кухни может быть меньше 6 квадратных метров. Совместный или раздельный санузел зависит от серии дома. В брежневках совмещенные санузлы преимущественно только в однокомнатных квартирах. Современные строители пошли дальше: кухни меньше 8 квадратных метров в стандартных планировках встречаются нечасто, зато появились студии. Этот тип жилья подразумевает единое пространство для кухни и комнаты. Площадь студий меньше 30 квадратных метров, встречаются и более компактные квартиры. Ни хрущевки, ни студии комфортом не отличаются, и привлекают исключительно невысокой ценой. Такое жилье реально купить, обладая суммой около 3-х миллионов рублей, за двухкомнатную квартиру придется отдать на полмиллиона больше.

Брежневки стоят в среднем на 300 тысяч дороже. Цена, разумеется, зависит от района и близости к центру города, станциям метро и основным магистралям. Дома Корабли новее, планировки более удачные, но кухня меньше 7 квадратных метров. Кораблем называется серия ЛГ-600 и ее модифицированные версии. Стоимость однокомнатной квартиры мало чем отличается от старых панелей. Площадь трехкомнатных квартир меняется от 50 до 60 квадратных метров.

Новая 137 серия предлагает уже другой уровень комфорта: площадь кухонь перешагнула отметку в 10 квадратных метров, потолки стали выше на 20 сантиметров. Увеличилась площадь коридора, санузла и подсобных помещений, изменилась отделка комнат. В многоэтажных домах 137 серии грузовой и пассажирский лифты. Инженерная составляющая домов изношена, но еще не выработала полностью свой ресурс. Внешний вид у зданий не очень привлекательный, а вот по уровню комфорта данная серия прямой конкурент современной панели.

В нынешнем веке панельные дома уступают место гибким монолитным технологиям. Комфорт-класс и все, что выше по цене, строится по монолитным технологиям или из кирпича. Панель осталась только в бюджетных новостройках, но и там она уступает свои права. В поселке Шушары или Мурино, помимо панели есть и монолитные дома, так как строить высотные здания из панелей невыгодно. Планировки и площади квартир превосходят советские серии: если не говорить о специфических студиях, то площадь квартир больше, кухни просторнее. Подземный паркинг в таких домах не предусмотрен, дворы и открытые парковочные зоны заставлены автомобилями. Но для старых дворов проблема стоит не менее остро, и борьба за место на парковке часть повседневной жизни. Все инженерные коммуникации в домах новые, фасады дополнительно облицованы теплоизолирующими материалами. Во всех домах, независимо от класса жилья, установлены стеклопакеты, высота потолков от 2,5 метров. Цена за квадратный метр зависит в основном от местоположения дома.

Агентство недвижимости Вернисаж