АН Вернисаж
Дополнительно

Жилой комплекс Облака на Лесной

О необходимости строительства жилого здания на Новолитовской улице говорили давно. но дальше обсуждения дело не доходило, теперь, похоже, ситуация изменилась – компания Setl City получила разрешение на строительство жилого комплекса. Сейчас на месте будущего дома находится промышленная зона, ее и заменит новый ЖК под названием Облака на Лесной. Состоять комплекс будет из двух 13-этажных корпусов: один из них явно превосходит своего собрата по размеру, выполнен в П-образной форме, другой корпус является обычным прямоугольником. В первом корпусе разместится 1050 квартир. Второй корпус планируется сделать заметно меньше, он сможет вместить толь 312 квартир. Это не столько дизайнерское решение, сколько желание застройщика максимально использовать полученный участок земли. В феврале 2018 года стартовали продажи, оба корпуса планируют сдать в третьем квартале 2020 года.

Местоположение новостройки позволяет отнести ее к классу комфорт, но смущает обилие студий и однокомнатных квартир. В более дорогих проектах упор в планировках обычно делается на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: семейные и обеспеченные люди предпочитают именно такой вид жилья, а студиями интересуются студенты, небогатые семьи и инвесторы, которые раньше специально выкупали малогабаритное жилья в проходных местах для последующей сдачи в аренду. Правда, если взглянуть на цены, то о дешевизне жилого комплекса речь идти уже не будет: студия на старте продаж имеет цену в 3 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры с 15 метровой изолированной спальней, кухней в 10 квадратных метров и совмещенным санузлом предлагаются сейчас за 4 миллиона рублей. Общая площадь таких предложений в районе 33-х квадратных метров, а сами планировки могут меняться. Санузлы везде совмещенные, балконы чуть больше 4-х метров, но спальня и кухня меняются местами: в одном варианте спальня 15 метров, а кухня 10, в другом наоборот, кухне отдано 15 квадратов, а спальне только 10. В любом случае цена в 4 миллиона рублей на стадии котлована для таких площадей чрезмерна.

Варианты с кухней-столовой площадью 17 квадратных метров и спальней в 12 квадратных метров стоит до 5 миллионов рублей. Минимальная сумма для приобретения двухкомнатной квартиры – 6 миллионов рублей. Эту сумму придется отдать за 56 квадратных метров, комнаты будут небольшими, а кухня возьмет на себя еще и функции гостиной. Цены на самые дорогие предложения выходят за 12 миллионов рублей.

Подземный паркинг рассчитан на 588 мест, кроме него во дворе заасфальтируют гостевую парковку на 90 мест. Если планы застройщика не изменятся, то легко можно прогнозировать борьбу жильцов за парковочные места. Помимо паркинга необходим детский сад, для него будет отведено помещение в одном из корпусов. Территория, где будет строиться жилой комплекс, расположена между двумя станциями метро Лесная и Выборгская, в принципе, обе находятся в пешей доступности, но добираться до любой из них пешком придется минут 20.

В Выборгском районе много производственных предприятий, но все они со временем будут вынесены за черту города – это скорее информация для общего сведения, покупателей квартир она мало интересует. Что вызывает живой интерес, так это ближайшее окружение, которое у новых домов будет весьма обычным, ничем не отличающимся от других новостроек района. Единственное благоприятное место расположено рядом с парком Сосновка, но цена квадратного метра там существенно выше.

Агентство недвижимости Вернисаж