АН Вернисаж
Дополнительно

Квартиры в ЖК Новое Горелово

Поселок Новое Горелово находится вне черты Санкт-Петербурга – уже одно это обстоятельство может остановить дольщиков, ведь городской регистрации купив здесь жилье они не получат, как бы им этого ни хотелось. Но свободных участков под застройку тут немало. Можно ли ожидать присоединения поселка в будущем к городу? – думаем, что нет, по крайней мере, ждать этого в ближайшее время не стоит.

Одноименный ЖК Новое Горелово строит компания Лиговский канал. По замыслу на этом месте появится целый микрорайон на 15 тысяч жителей со своей инфраструктурой. Рядом крупная промышленная зона и переносить ее просто некуда – она и так за чертой города, а вот транспортная доступность очень хорошая. Открыты дороги и в область: легко добраться до Красного села или города Пушкина. Рядом выезд на КАД, но тут не все так гладко. В пиковые часы нагрузки на развязки слишком большие и приходится стоять в пробках, прежде чем попасть на Кольцевую. Таллиннское шоссе тоже стоит в километровых пробках особенно летом, когда поток машин устремляется к дачным кооперативам.

Поселок испытывает настоящий дефицит социальной инфраструктуры: возводится новая, но она, как обычно, опаздывает за жилыми корпусами. Это и понятно: дольщики приобретают квадратные метры в жилых домах, а не в социальной инфраструктуре. Главное, что их интересует, чтобы все необходимые объекты были построены, а застройщик такие обещания, конечно же, дает. В списке того, что взял на себя застройщик, значатся два детских сада и общеобразовательная школа.

К плюсам проекта относится чистовая отделка в квартирах: в бюджетном классе люди предпочитают не заниматься дизайнерским ремонтом, а поскорее переехать в новое жилье. Но главное, чем привлекает Новое Горелово – умеренными ценами на жилье, которые уже не встретить в городе. Студию с чистовой отделкой в поселке можно приобрести за 2 миллиона рублей. Однокомнатная квартира площадью в 42 квадратных метра обойдется в 2800 тысяч рублей. Раздельный санузел, площадь кухни 9,5 метров, комната 16 квадратных метров, просторный балкон и отделка от застройщика – за такие блага в городе придется отдать на миллион больше. Минимальная цена у двухкомнатных квартир 3200 тысяч рублей, площадь варианта составит 52 квадратных метра. Максимальный метраж двухкомнатных квартир достигает 73 квадратных метров, в таких вариантах предусмотрены просторный холл и кладовая.

На территории поселка появится парковка на 5 тысяч мест, она будет весьма кстати с учетом количества жителей. Кроме отрытой стоянки запроектированы полузаглубленные паркинги на 1650 мест – в стоимость жилья они, конечно, не входят и продаются отдельно, а это значит, что мест будет обязательно пустовать. Подземный паркинг является обязательным атрибутом недвижимости класса бизнес, но у покупателей комфорта и эконома не принято платить за парковку.

Выезд на КАД несмотря на пробки в утренние часы возможен, а вот с общественным транспортом дело обстоит куда хуже: ближайшая станция метро Проспект Ветеранов находится в 10 километрах от жилого комплекса и добраться до нее без пробок невозможно ни в какое время суток. В часы пик станция перегружена на вход, а другой дороги в центр города просто не существует. От линии скоростного трамвая, связывающего западные районы города и центр, городские власти пока отказались. Зато удобно будет работникам предприятий на Волхонском и Таллиннском шоссе: до работы можно добраться за короткое время в любое время суток. Подводя итог, скажем, что стоимость квадратного метра в поселке низкая, хотя в квартирах уже выполнена отделка, при этом сами дома панельные. Большие сложности возникнут при использовании общественного транспорта.

Агентство недвижимости Вернисаж