АН Вернисаж
Дополнительно

Квартиры в Московской Славянке

В южной части Санкт-Петербурга, на границе Пушкинского и Колпинского районов, построен жилой массив, состоящий из нескольких кварталов. По количеству жителей новый район не уступает новостройкам с севера города и имеет сходные проблемы. Стоимость жилья здесь ниже, чем в старых районах города. Все дома новые, построены за последнее десятилетие. Часть проектов возводилась с привлечением денежных средств дольщиков, другие дома построены для военных. Если посмотреть на предложения вторичного рынка, то несложно заметить, что большая часть квартир расположена в новых кварталах. Многие покупатели рассматривали свое приобретение как долгосрочную инвестицию в недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Проблемы у новых районов в любой части города схожи. Первая проблема заключается в том, что инфраструктура не рассчитана на такое количество жителей и банально не хватает мест в учебных и медицинских учреждениях. Дорожная сеть не способна переварить такое количество автомобилей, перед въездом на шоссе или магистраль образуются пробки. Плотность застройки настолько высокая, что во дворах не хватает парковочных мест, а подземные и крытые паркинги в бюджетном классе просто не предусмотрены. Часть проблем со временем решается, в микрорайоне появляются свои школы и поликлиники, но места больше не становится. Изменение дорожной ситуации происходит медленно, новые развязки и внутриквартальные улицы не успевают за ростом числа жителей.

Многие бюджетные новостройки на половину состоят из студий и однокомнатных квартир. Студии способны удивить своей компактностью: общая площадь может быть меньше 25 квадратных метров. На этой площади умещается кухня, жилая часть комнаты, совмещенный санузел и маленькая прихожая. Полноценные квартиры в бюджетном классе выглядят привлекательнее. Кухня и комната отделены перегородкой, площадь кухни не менее 9 квадратных метров. Большие квартиры с кухней-столовой в недорогих домах встречаются редко.

Через территорию Московской Славянки пройдет новая скоростная трасса на Москву М11. Полотно дороги будет идти по восточной границе района, на расстоянии всего нескольких десятков метров от новостроек. Отдельного выезда при этом сделано, скорее всего, не будет. На Московское и Колпинское шоссе в часы пик выезд затруднен.

На юге микрорайона остались с советских времен трехэтажные хрущевки, сейчас к ним добавились новые панельные дома. Чистовая отделка выполнялась компанией-застройщиком, на полу линолеум, обои во всех помещениях кроме санузла. Установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления и дешевая сантехника. Такая отделка помимо недорогих материалов еще и выполнена некачественно, и не может привлечь покупателя комфортом. А вот в северной части района есть дома укомплектованные лучше. Вместо панельного каркаса монолитный или кирпичный. Чистовая отделка выполнена на порядок лучше, в комнатах на полу ламинат, установлены современные стеклопакеты с тремя камерами.

Фасады домов выглядят тоже лучше на северной стороне. Все первые этажи новостроек вдоль Колпинского шоссе отданы под торговые центры, небольшие магазины, кафе и рестораны. В будущем есть возможность слияния в один жилой массив поселка Ленсоветовский и Славянки. На пустующем участке земли может проживать до 150 тысяч человек, для их обеспечения необходимо строительство собственной инфраструктуры и реконструкция Московского шоссе с открытием новых развязок.

Агентство недвижимости Вернисаж