АН Вернисаж
Дополнительно

Квартиры в ЖК Море Океан

Известная в Санкт-Петербурге компания Setl City приступила к строительству жилого комплекса Море Океан в Приморском районе, на Яхтенной улице. За счет северных высоток Приморский район стал самым населенным в городе: здесь нет серьезных ограничений по высотности зданий, нет предприятий, которые необходимо сначала снести, а потом выполнить рекультивацию загрязненных земель – только пустые поля вокруг мегаполиса, ожидающие его расширения.

Запланировано строительство двух 26-этажных корпусов: первый появится во втором квартале 2019 года, второй на полгода позже. Общая площадь корпусов превысит 50 тысяч квадратных метров, разрешение на строительство получено в начале 2017 года. Весной того же года открыты продажи квартир, и цены, надо сказать, неприятно удивили. Строительная площадка под будущие дома расположена на самой окраине города, до ближайшей станции метро добраться пешком невозможно, плотность застройки в округе высокая, но даже на стадии котлована стоимость малогабаритных студий легко превышает 3 миллиона рублей. Единственное, что можно добавить, так это полную чистовую отделку от застройщика. В договорах предлагается даже выбор типа отделки, но в любом варианте будет керамическая плитка на кухне и в санузлах, вся необходимая сантехника. В комнатах и на кухне обои под покраску, межкомнатные двери и ламинат на полу в прихожей. Если к этому добавить стеклопакеты и металлические стальные двери, то получится стандартный набор, применяемый всеми компаниями. С другой стороны цена на первичную, как собственно и на вторичную недвижимость, растет в рублевом эквиваленте вот уже несколько лет, и к новым ценам хочешь, не хочешь приходиться привыкать.

Цены на студии варьируются от 3 до 3,5 миллионов рублей: некоторые студии проходят как однокомнатные квартиры, но таковыми не являются. Полноценные, с разделенным пространством между кухней и единственной комнатой, квартиры стоят от 4300 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры с большой кухней имеют уже цену в 5 миллионов рублей. Двухкомнатные стандартные варианты на момент возведения первых этажей реально приобрести за 7 миллионов рублей. Цены на все представленные трехкомнатные варианты выходят за 10 миллионов рублей.

Южные пригороды Санкт-Петербурга ежегодно привлекают иностранных туристов и жителей спальных районов, в северную часть города едут реже, хотя по живописности она и не уступает югу. Что уступает, так это массивные монолитные колодца, но спрос остается высоким и застройщики лишь подстраиваются под него. Тем более, что в южной части города действую жесткие нормативы по высотности зданий.

Помимо жилья Setl City построит подземный паркинг на 340 мест, которого едва хватит всем желающим, детский сад и здание для начальной школы. Специальные действия для коммерческой инфраструктуры практически не нужны: она лучше всего реагирует на спрос. К тому же за последнее время здесь выстроен огромный жилой массив со всем необходимым. Еще недавно можно было бы сказать, что место окружено лесными массивами, но часть из них была уничтожена под нужды строителей, и пока неизвестно насколько глубоко заберутся строительные компании в освоении ранее пустой территории.

Дольщикам пока сложно привыкнуть к новым ценам, а на все остальное они готовы закрыть глаза. По району на автомобиле передвигаться легко, затруднения возникают в часы пик на Приморском шоссе и развязке с КАД. Всего в одном километре находится недавно открытая ЗСД, но дорога не слишком популярна – она платная, а это для нас непривычно. Зато по центральному участку, в объезд всего города можно быстро и с комфортом добраться до Васильевского острова или даже исторических пригородов.

Экология у локации удовлетворительная – главным источником загрязнения, а также пыли и шума является масштабная стройка. В остальном каких-либо существенных проблем нет. Можно упомянуть о железной дороге, проходящей неподалеку от новых домов. Если смириться с новым порядком цен, принятом в условиях рынка, во всем городе, то проект ЖК Море Океан стоит признать соответствующим классу комфорт. При желании приобрести жилье в готовом доме, северная часть города предоставляет для этого все возможности.

Агентство недвижимости Вернисаж