АН Вернисаж
Дополнительно

Жилой комплекс G9

Изначально по адресу улица Грибалевой, дом 9 должен был появиться современный бизнес-центр, но проект пересмотрели, и вместо делового здания решено построить жилой комплекс G9. Полностью от первоначальной концепции застройщик не отказался, поэтому кроме квартир в комплексе разместятся и офисные помещения. В октябре 2017 года открыты продажи квартир, заключаются договора долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Свой проект застройщик относит к классу комфорт плюс. На данный момент нет точной информации об аккредитации комплекса крупными банками, следовательно, нет возможности привлечь ипотечные средства.

Расположен ЖК G9 в Выборгском районе, в пешей доступности от станции метро Лесная. Квартиры рядом со станциями метро стоят, как известно, дороже, поэтому и цена студии в 3,5 миллиона рублей удивлять не должна. Стоимость однокомнатных квартир уже сейчас, когда основные работы даже не начались, подбирается к 5 миллионам рублей. Не всем понравятся и планировки однокомнатных вариантов: например, при общей площади квартиры в 40 квадратных метров, 16 отдано под кухню, а комната имеет площадь всего 10 квадратных метров. В большинстве предложенных квартир именно такая ситуация - кухня больше жилой комнаты. Двухкомнатные квартиры стоят от 6 миллионов рублей, за двухкомнатную площадью около 60 квадратных метров придется выложить 7 миллионов. Самыми бюджетными являются студии, их достаточно много, что, конечно, не красит жилой комплекс.

Строительные работы будут продолжаться до четвертого квартала 2019 года - именно этот срок указан застройщиком. Своей инфраструктуры у комплекса не будет. Сам ЖК состоит из дома переменной этажности от 11 до 12 этажей и пристроенного к нему офисного центра. Подземный паркинг рассчитан на 234 места, что недостаточно, тем более что во дворе мест практически не будет. Станция метро Лесная находится на глубокой реконструкции и закрыта, но покупателям недвижимости беспокоиться по этому поводу не стоит, ведь к 2019 году работы на станции завершат. Другое дело, что станция перегружена, и пассажиропоток постоянно увеличивается за счет заселения новостроек. Слишком высокую нагрузку испытывают и основные магистрали района, в часы пик образуются внушительные пробки.

К плюсам G9 относятся удобное расположение недалеко от метро, близость к паркам, развитая инфраструктура и чистовая отделка под ключ. Минусами проекта являются загруженность дорог и общественного транспорта, большой процент квартир-студий, работающие рядом производственные предприятия и недостаточное количество парковочных мест. Некоторые опасения может вызывать и предложенная концепция с совмещением жилых и офисных помещений под одной крышей.

Агентство недвижимости Вернисаж