АН Вернисаж
Дополнительно

Переуступка квартиры под залогом

Продать квартиру в строящемся доме можно и в том случае, когда на нее наложено обременение, но такой процесс достаточно сложный и занимает много времени. Первое что стоит запомнить - покупателя на ипотечную квартиру найти очень нелегко, и согласится потенциальный покупатель на сделку, только если ему предложена большая скидка. Даже при переуступке чистой квартиры (речь идет именно о переуступке, а не о продаже) по договорам ДДУ покупателя завлекают более низкой ценой. Узнав об обременении люди обычно отказываются от сделки и продолжают искать другие варианты. Вмешиваться в данную ситуацию застройщику особого смысла нет, так как деньги дольщиком уже внесены, а кому в итоге достанется квартира строителям не так и важно. К тому же новый покупатель мог бы принести средства и самому застройщику, ведь на момент сделки еще могут оставаться нераспроданные квартиры.

Следует узнать точную задолженность перед банком и получить соответствующую выписку с указанием суммы долга. Когда покупатель найден, необходимо сообщить в банк о досрочном погашении кредита. Операция эта сложная, покупатель и продавец должны заключить договор, в котором точно написано, на что идут деньги из внесенной покупателем суммы. Закрывать ипотеку желательно в присутствии обеих сторон, для того, чтобы ни у кого не вызывало сомнений судьба задатка.

Предварительный договор позволяет в случае несоблюдения сроков потребовать возврата средств. Для снятия обременения нужно будет подать документы в многофункциональный центр. Такая процедура может занять несколько недель. Последнее, что требуется сделать - это переоформить договор долевого участия на покупателя. Такая процедура называется цессией, делается она не бесплатно. У разных строительных компаний цена варьируется от 15 до 50 тысяч рублей. Есть еще государственная пошлина, но она фиксирована и составляет сейчас всего лишь 350 рублей.

Когда у покупателя или продавца недостаточно опыта в таких вопросах понадобятся услуги риэлтора. Найти желающего приобрести квартиру в строящемся доме по переуступке само по себе сложно. Вдвойне сложнее найти того, кто захочет связываться с чужой ипотекой. Банки обычно не любят связываться с данной проблемой, и единой схемы ее решения нет. Взять ипотеку в банке на покупку недвижимости с обременением почти невозможно, поэтому рассчитывать необходимо только на имеющиеся средства.

Предложений по переуступке ДДУ достаточно на рынке, часть таких объектов находится под обременением. Выставляются на продажу такие квартиры, когда их владелец не справляется с платежами банку. На вторичном рынке недвижимости такая ситуация тоже не редкость, но там нет необходимости переоформлять договор долевого участия. Вместо этого, после погашения задолженности, заключается стандартный договор купли-продажи. Оформление договора лучше проводить у нотариуса. Сумма скидки на ипотечное жилье достигает порой 10% от рыночной стоимости. В дальнейшем, если сделка совершена грамотно, недвижимость имеет такой же статус, как и любая другая квартира в новостройке. При появлении сомнений в чистоте сделки, лучше от покупки отказаться или проконсультироваться у юриста.

Агентство недвижимости Вернисаж