АН Вернисаж
Дополнительно

Жилой комплекс Граффити

Приморский район Санкт-Петербурга крупнейший по числу жителей. Массовое строительство здесь началось еще в советское время, продолжилось в 90-е годы, продолжается и сейчас с использованием подхода по комплексному освоению территории. В северной части района, на проспекте Королева, находится жилой комплекс Граффити. Первые 5 корпусов ЖК сданы, готовятся к сдаче в конце 2017 года еще 4 корпуса. В конце 2018 года будет сдан один жилой дом, а на четвертый квартал 2019 года назначен ввод в эксплуатацию последних 3 корпусов. На этом основные строительные работы на объекте будут завершены. Работы на площадке ведет достаточно известная компания Ойкумена. Продажи открыты во второй и третьей очередях, заключаются договора долевого участия по 214 ФЗ.

Первые два корпуса сданы в самом конце 2015 года, еще три корпуса сданы так же в конце 2016 года. Во всех квартирах выполнена чистовая отделка под ключ, к которой у жильцов первой очереди были претензии. Впрочем, такая ситуация стандартна для класса комфорт, к коему и принадлежит возводимый комплекс. Большую часть жилья в новостройке - однокомнатные квартиры и студии площадью от 23 квадратных метров. На одной лестничной клетке может быть больше 10 квартир и длинный коридор с входными дверьми. Дома, правда, разбиты на секции по социальному принципу: в некоторых секциях только студии и однокомнатные квартиры, в других секциях только двух и трехкомнатные квартиры. Первый вариант преподносится как молодежный, а второй как семейный.

Студии во второй очереди, которую застройщик планирует сдать в четвертом квартале 2017 года, стоят от 2200 тысяч рублей. Однокомнатная квартира обойдется как минимум в 3600 тысяч рублей, двухкомнатная в 4800 тысяч рублей. Более просторные двухкомнатные квартиры стоят в районе 6300 тысяч рублей и имеют кухню площадью до 15 квадратных метров. Наиболее дорогие предложения не сильно переходят за отметку в 8 миллионов рублей, что не очень много по меркам Санкт-Петербурга. Если при заключении договора долевого участия вносится полностью вся сумма, то застройщиком предоставляются скидки.

В ЖК Граффити 13 корпусов по 24 этажа - это целый микрорайон. Кроме жилых домов, при таких масштабах строительства, обязательно должна быть необходимая социальная инфраструктура. В первую очередь это детские сады, школы и медицинские учреждения - в проекте Граффити они есть. Также есть в планах строительство многоярусного наземного паркинга, но, хотя еще будут и подземные паркинги, совокупное количество мест под автомобили недостаточно, дворы и прилегающие внутриквартальные улочки будут заполнены автомобилями. В районе хорошо развит общественный транспорт, до метро Комендантский проспект вполне можно добраться пешком. По Парашютной улице до Кольцевой автодороги ехать не более 10 минут.

По словам первых жильцов, в комплексе промерзают стены, и на них образуется плесень. Это существенный недостаток и на его устранение потребуются немалые средства. Здания построены по монолитным технологиям, может потребоваться утепление фасадов специальными панелями. Определенные нарекания вызывает и звукоизоляция в домах, особенно в помещениях с проложенной вентиляцией. Ответом может служить цена квадратного метра, одна из самых низких по городу.

Агентство недвижимости Вернисаж