АН Вернисаж
Дополнительно

Жилой комплекс Георг Ландрин

В Выборгском районе Санкт-Петербурга, на Большом Сампсониевском проспекте, запланировано строительство жилого комплекса Георг Ландрин. Два корпуса по проекту должны появиться на месте кондитерской фабрики: свою деятельность фабрика прекратила, кокой либо ценности бывшие цеха не представляют и готовы к сносу. Избавление от серых зон в Санкт-Петербурге идет не так интенсивно, в планы города входила полная реновация, как исторического центра, так и северных районов города.

Масштабные проекты в полном объеме не реализованы, часть проектов и вовсе была заморожена. В качестве примера городской инициативы можно привести Лиговский проспект, где сейчас строятся сразу несколько жилых домов, а земли попадают в категорию комплексного устойчивого развития – такое понятие введено в 2017 году вступившим в силу Федеральным Законом. Большой Сампсониевский проспект пока не под какую категорию не подпадает – это не фасад города и интерес к данной локации существенно ниже. Проекты по реновации здесь являются более частной инициативой, нежели городской. Разрешение на строительство получено в июне 2017 года, открыты продажи квартир. Работа над проектом разделена на две очереди, первая из которых появится в четвертом квартале 2019 года. Всего запланировано два корпуса, дата появления второго корпуса пока не анонсирована застройщиком.

В советское время на Выборгской стороне были расположены различные предприятия, собственно такой порядок сложился даже раньше – первые фабрики и заводы появились здесь еще в 18 веке. Сейчас от промышленных зон в черте города стараются избавиться, а на их место претендуют офисные центры и жилая недвижимость. От строителей требуется сначала снести старые постройки, потом провести рекультивацию земли и только затем приступить к основным работам. Если место того стоит, то никаких проблем при поиске инвестора не возникает, но менее привлекательные территории испытывают недостаток внимания частных компаний и городских властей. Большой Сампсониевский проспект престижным местом для строительства жилой недвижимости не является. Рядом проходит железная дорога, по соседству находятся крупные по меркам Санкт-Петербурга промышленные зоны. Изначально на данном участке планировалось построить офисный центр, но недостатка, особенно в кризис, в офисных площадях город не испытывает.

В проектах практически любого класса присутствую квартиры-студии, чья площадь не превышает 30 квадратных метров. Но если в бюджетном классе до половины жилья может оказаться студиями, то в более дорогих ЖК их процент снижается. Георг Ландрин также предлагает дольщикам студии, правда, их количество меньше 10% от общего числа квартир. Больше всего в комплексе двухкомнатных квартир площадью от 55 до 80 квадратных метров. Планировки можно поделить на две части: классические квартиры с отдельными комнатами и евро планировки с объединенными кухней и комнатой. В трехкомнатной квартире второго типа отдельных комнат всего две, зато есть большая кухня-столовая. Стоимость студии без отделки начинается от 3 миллионов рублей, по мере увеличения монолитного каркаса в высоту цена будет расти. Стоимость однокомнатных квартир даже на этапе котлована переваливает за 5 миллионов рублей.

В той форме, в которой представлен проект сейчас, он предлагает два жилых дома бизнес-класса на 1186 квартир и пристроенный детский сад на 100 воспитанников. Подземный паркинг ЖК Георг Ландрин рассчитан на 630 мест, что составляет лишь половину от общего числа квартир – для бизнес-класса этого недостаточно. Со временем в районе могут появиться и другие проекты, заменяющие устаревшие предприятия теперь ненужные городу, на жилые кварталы и деловые центры. С учетом снижения спроса, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость программы по реновации потеряли былую популярность, хотя еще в 2010 году город собирался полностью избавиться от серого пояса за 10 лет, озвучивались даже необходимые для этого суммы. Станция метро Лесная находится в 10 минутах ходьбы от планируемых корпусов, есть остановки наземного общественного транспорта.

Агентство недвижимости Вернисаж