АН Вернисаж
Дополнительно

Жилой комплекс Философия на Московской

Проект, разрабатываемый компанией Setl City, будет строиться в Московском районе, на 1-ом Предпортовом проезде. Эта локация занята промышленными территориями, но промышленность и складские помещения постепенно уходят за черту города, и на их месте возводятся масштабные жилые районы с комплексным освоением территории. Новый жилой комплекс Философия на Московской будет состоять из трех 12-этажных домов построенных по монолитной технологии.

Сам район считается престижным, стоимость недвижимости здесь достаточно высокая, но локация, где строится новый ЖК находится на удаление, поэтому относится к комфорт-классу. Тем не менее, цены заявленные застройщиком достаточно высокие: студия площадью 25 квадратных метров предлагается за 3 миллиона рублей, однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра продается уже за 4 миллиона. Указанные цены актуальны для старта проекта, и с ростом этажей будут увеличиваться. Стоимость более просторных однокомнатных квартир площадью 45 квадратных метров выходит за 5, а иногда и за 5,5 миллионов рублей. На востребованные двухкомнатные квартиры цены варьируются от 5,7 до 7,3 миллионов рублей. Площадь самых дешевых вариантов не превосходит 50 квадратных метров.

Первые этажи домов нежилые, тут разместятся объекты инфраструктуры и пристроенный детский сад. У владельцев автомобилей есть два варианта: будет построен подземный паркинг на 155 мест, либо открытая, охраняемая стоянка на 410 мест. Места в подземном паркинге приобретаются отдельно, бесплатных мест во дворе дома не будет. Двор и вовсе застройщик хочет освободить от машин и оборудовать там детские и спортивные площадки.

Парков и зеленых скверов в Московском районе недостаточно, зато много крупных магистралей, развязок и эстакад по которым непрерывно движется транспорт. Экология неблагополучная, но район активно застраивается, новые проекты появляются ежегодно. Вполне возможно, что кварталы Московского района и дальше будут приближаться к Пулково. Подобная ситуация складывается во Фрунзенском районе, где поселок Шушары отделяет только КАД и Московское шоссе. Ближайшая станция метро к новостройке Московская находится в двух километрах - можно дойти и пешком, в часы пик это будет даже быстрее. Утром дороги загружены в сторону центра, вечером обратная ситуация - в центр попасть несложно, а основной поток движется в сторону пригородов и Киевского шоссе.

У проекта пока нет аккредитации, но компания Setl City хорошо известна в городе, поэтому в получении ипотечных средств банки отказать не должны. Площадь выставленных на продажу квартир от 24 до 109 квадратных метров, передаваться собственнику его квадратные метры будут с полной чистовой отделкой. По желанию дольщика возможны перепланировки, хотя в большинстве случаев этого и не требуется. Внешний вид локации с появлением на ней жилых домов существенно улучшиться, но загазованность и недостаток инфраструктуры никуда не денутся. Потенциальным покупателям и инвесторам стоит обратить внимание на комплексы, строящиеся вдоль Киевского шоссе или при въезде в Пушкин. Они тоже расположены в черте Санкт-Петербурга, имеют такую же транспортную доступность, но лучшую экологию, при этом уровень цен там ниже.

Срок сдачи намечен на второй квартал 2020 года, строительные работы начались в конце 2017 года. Продажи квартир в новом проекте открыты, представлены планировки внутренних помещений. Санузлы совмещенные только в однокомнатных квартирах площадью до 34 квадратных метров. К сожалению, нет планировок, где к главной спальне примыкает санузел, вход в который ограничен для всех остальных. Видовыми характеристиками будет обладать жилье на верхних этажах корпусов, правда, часть окон будет выходить на платную трассу. У проекта много конкурентов, которые сдадут раньше, некоторые из них, при сравнимом качестве, предлагают более низкую цену квадратного метра.

Агентство недвижимости Вернисаж