АН Вернисаж
Дополнительно

Жилой комплекс Дом на Блюхера

Участок земли в Калининском районе, на проспекте Маршала Блюхера, застроить хотели давно, но вот определиться с назначением постройки не могли долго. Несколько лет назад здесь планировали построить деловой центр с офисными помещениями, причем даже приступили к закладке фундамента, но видимо финансовые расчеты показали нецелесообразность очередного бизнес-центра в городе и место пустовало. Несколько проектов было отброшено, а фундамент даже пришлось демонтировать, что говорит о больших затратах безо всякого возмещения. В 2017 году территорию перевели под жилую застройку, и пошли разговоры о том, что вместо офисной недвижимости появятся жилые дома, а в декабре того же года компания Эталон получила разрешение на строительство жилого комплекса Дом на Блюхера. Это не маленький проект, состоящий из двух 17-этажных корпусов с общим количеством в 1455 квартир. Вместе с разрешительной документацией стартовали продажи квартир. Ввести в строй объект Эталон планирует в первом квартале 2020 года.

Уровень цен относит Дом на Блюхера в категорию класса комфорт. Цены на квартиры-студии начинаются от отметки чуть превышающей 3 миллиона рублей. Площадь студий от 28 до 33 квадратных метров, под кухни сделана специальная ниша. Площадь классических однокомнатных квартир начинается от 34 квадратных метров: площадь кухни 9 метров, комнаты 15 метров, санузел совмещенный, дополнительным достоинством является балкон площадью 4 квадратных метра. Стоимость квартир с одной комнатой от 3600 до 3900 тысяч рублей. В угловых секциях есть несколько своеобразных и даже уникальных вариантов с балконами площадью от 9 до 11 метров.

Среди двухкомнатных вариантов есть только классические планировки: популярных ныне планировок с объединенной кухней-гостиной в комплексе нет. В этом нет никакого плюса или минуса, просто такая планировка предполагает кухню местом сбора гостей, а изолированной комнате отводится исключительно роль спальни. В классических вариантах обе комнаты могут быть равнозначными или, если есть такая возможность, одна из комнат принимает на себя функции по приему друзей. Минимальная по размерам двухкомнатная квартира продается за 5 миллионов рублей, самые дорогие стоят на 2 миллиона дороже.

Разброс цен на квартиры с тремя комнатами от 6 до 8 миллионов рублей. В жилом комплексе предлагаются квартиры и с четырьмя комнатами, двухуровневых квартир и других эксклюзивных предложений не предусмотрено, но это и не бизнес-класс. Зато студий в ЖК меньше 10%, значит, рассчитаны дома на семейных людей с определенным достатком. Этот параметр очень важен и дольщикам стоит обращать на него особое внимание. Дело в том, что когда в доме половина квартир имеют не более одной комнаты, есть риск оказаться в общежитии с постоянно меняющимися соседями. Часть квартир предлагается с полной чистовой отделкой.

Открытая стоянка по проекту будет вмещать 180 автомобилей, пристроенный многоуровневый паркинг уже рассчитан на 380 мест – в любом случае этого недостаточно. Действующие нормы по количеству парковочных давно устарели и их надо менять. С другой стороны делать большие паркинги невыгодно застройщикам, к тому же, многие владельцы недвижимости готовы оспаривать свое место во дворе, но не готовы оплачивать охраняемую стоянку или отапливаемый подземный паркинг.

Калининский район Санкт-Петербурга не является образчиком хорошей экологии: здесь расположено много промышленных зон, проходят крупные городские магистрали, а новые дома строятся только высотные. Есть несколько зеленых зон в округе, например Полюстровский сад, но они не сильно меняют негативную экологическую обстановку.

Агентство недвижимости Вернисаж