АН Вернисаж
Дополнительно

Квартиры в ЖК Добрыня

Поселок Ленсоветовский, в Пушкинском районе, стал место для строительства бюджетного жилья. Преимущественно здесь возводятся высотные, монолитные, а иногда и панельные дома, предлагающие городскую регистрацию и относительно удобный выезд на Кольцевую автодорогу. Относительный он потому, что в часы пик возникают огромные пробки, количество жителей поселка постоянно растет, а решение проблемы только бумаге. Компания Стоун решила прибавить к поселку 9 монолитно-каркасных корпусов от 5 до 9 этажей в высоту.

Привлечь дольщиков к проекту удастся, скорее всего, очень невысокой ценой – одной из самых низких в городе. Колпино является обжитым пригородом, города Пушкин и Петергоф историческими, где цены гораздо выше, да и условия проживания на порядок лучше, а вот Ленсоветовский с единственным въездом с перегруженного Московского шоссе – место совсем не привлекательное, но дешевое. Разрешение на строительство жилого комплекса Добрыня получено еще 2015 году, в том же году была опубликована первая проектная декларация. Потом, правда, в нее вносились существенные изменения. Продажи квартир в комплексе идут по договорам долевого участия согласно 214 ФЗ. Больше всего покупателей интересует стоимость жилья и планировки. Как обычно наиболее дешевыми вариантами являются студии, их площадь в данном проекте варьируется от 25 до 27 квадратных метров, цена приблизительно равна полутора миллионам рублей. Купить однокомнатную квартиру можно за 2 миллиона рублей, и по площади это будет не самый плохой вариант. Высоту потолков оставим в стороне и скажем, что общая площадь квартиры почти 40 квадратных метров, из которых на кухню приходится 10 метров, на спальню 18 метров. Двухкомнатная квартира площадь 56 квадратных метров обойдется в 3100 тысяч рублей, а трехкомнатная квартира в 82 квадратных метра стоит меньше 4 миллионов рублей. Очевидно, что невозможно исключить локацию из стоимости жилья, но если б такой метраж продавался, хотя бы на окраине Колпино его цена возросла бы вдвое.

В поселке работает детский сад и школа, в 2017 году открылся еще один детский сад. Социальная инфраструктура поселка перегружена, а конкретных решений проблемы не представлено. Все новые ЖК, включая и Добрыню, возводят только жилые дома, а к инфраструктуре не прикасаются. Таким образом количество жителей поселка увеличивается, ситуация в свою очередь ухудшается. Строительство ЖК Добрыня началось осенью 2015 года, за первые полтора года секции успели вырасти только до 5-го этажа, что вызвало недоумение и беспокойство дольщиков. Сейчас сроком сдачи первой очереди является второй квартал 2018 года, завершить все работы планируется в первом квартале 2020 года. Эти сроки вызывают определенные сомнения.

Подземный паркинг по проекту вмещает 194 автомобиля, площадка на улице сможет вместить еще около 150 машин. Вся внутренняя территория поселка заставлена, свободных мест нет. Наплыв новых жильцов положение дел ухудшит. В общеобразовательной школе, единственной на весь поселок, мест нет уже сейчас. Такая плата взимается за низкую стоимость квадратного метра. Схожая ситуация в поселке Шушары Пушкинского района, но там стоимость жилья несколько выше.

Агентство недвижимости Вернисаж