Объем рынка предложений по найму загородной недвижимости в Ленинградской области невелик, но желание провести лето на даче у горожан есть. Важным сдерживающим фактором является чрезмерно высокая цена и малое количество достойных внимания объектов. Петербуржцы готовы обменять свою квартиру на уютную дачу, но не по тем ценам, что предлагаются сегодня. Те же, у кого деньги есть или имеют собственный загородный дом, или на время отпуска уезжают в южные страны. Большинство владельцев недвижимости не хотят сдавать свой дом только на летние месяцы, а продолжают искать клиента желающего заключить договор аренды на целый год. Посуточные предложения интересны только тем, кто хочет выбраться за город на выходные, остальных отпугнет высокая ставка. Аренда коттеджа на сутки в Ленинградской области обойдется в среднем от 5 до 15 тысяч рублей. Снять такой же коттедж на месяц можно за 50 или 60 тысяч рублей.
Наиболее развитым считается северное направление, именно там больше всего достойных вариантов. А вот люди, наоборот, предпочитают южное направление из-за более теплого климата. Есть предложения и в черте города: Курортный район на севере и Пушкинский, Петродворцовый и Колпинский на юге. Помимо каменных домов на просторном участке земли предлагаются и небольшие деревянные домики в садоводствах. Месячная арендная ставка меняется от 15 до 80 тысяч рублей и зависит от площади дома и участка. Найти недорогой вариант можно и черте города, но это будет садоводство, участок земли в 6 соток и крошечный деревянный домик.
Стоимость месячной аренды кирпичного дома в поселке Александровская Пушкинского района начинается от 100 тысяч рублей, большие двухэтажные дома обойдутся в 150 тысяч рублей. Рядом, в Павловске, месяц пользования садовым домиком обойдется всего в 12 тысяч рублей. С частными коттеджами от собственников конкурируют турбазы и базы отдыха, которых достаточно в области. Они также позволяют снять дом, но чаще всего посуточно. Если не брать самые популярные и раскрученные места, то сутки проживания на базе отдыха будут стоить от 1500 рублей.
Если есть в свободном доступе сумма от одного миллиона рублей можно задуматься и о покупке собственной дачи. Выбирать нужно внимательней, ведь дача теперь находится в собственности. Купить за миллион что-то солидное не удастся, но на садовый участок с летним домиком хватит. Цены на земельные участи ИЖС зависят от расстояния до города: чем дальше от Санкт-Петербурга, тем дешевле. Можно было бы сказать о закрытых и охраняемых поселках, но в указанную цену они не входят. Дома в элитных загородных поселках стоят от 15 миллионов рублей, а это уже слишком дорого для подавляющего числа петербуржцев.
Есть кардинальное решение вопроса - продать квартиру в городе и купить загородную недвижимость. Такие предложения в ходу даже у застройщиков, которые пытаются привлечь новых покупателей на загородное жилье. Самое дешевое решение - купить участок земли со статусом ИЖС и заказать дом самому. Из недорогих технологий выделяются газобетон и каркасно-панельное строительство. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 15 тысяч рублей, но это без учета чистовой отделки и монтажа оборудования. Необходимо еще прибавить стоимость участка земли, средняя цена сотки в Ленинградской области около 100 тысяч рублей. Но жители Санкт-Петербурга не хотят окончательно порывать с городом, они просто хотят быть ближе к природе, сохранив при этом связь с городом и работу. Хорошим вариантом для таких людей будет поселок с высокой транспортной доступностью недалеко от КАД.
Такое возможно во Всеволожском и Ломоносовском районах, правда, сотка земли там стоит вдвое больше, а во Всеволожском районе средняя цена сотки 300 тысяч рублей. Средний дом с отделкой в коттеджном поселке обойдется в 11 миллионов рублей. Как вариант, оставить идею о собственном большом доме и приобрести садовый участок со щитовым домиком. Молодым петербуржцам такой вариант обычно не нравится: они предпочитают малогабаритное жилье в новостройках в черте города. Квартира-студия с совмещенной кухней им кажется комфортней, чем дом в глуши, садоводство же они рассматривают как дополнительную, ненужную нагрузку, а не как отдых на природе. У людей старшего поколения тяга к загородной жизни выше, и они готовы искать соответствующие предложения, в том числе и на первичном рынке. Так же как и в многоквартирных, высотных домах, приобрести таунхаус или квартиру в малоэтажном строительстве можно по договорам долевого участия.
В Ломоносовском районе построено несколько новых загородных поселков вдоль КАД. В некоторых случаях не все было благополучно, часть объектов проблемные. Основное преимущество - это высокая транспортная доступность за счет близости кольцевой автодороги, но часть коттеджей расположены прямо у загазованной магистрали и теряют свою привлекательность. Какой смысл уезжать из города, если жить все равно придется рядом с шоссе. Зато цены в Ломоносовском районе приемлемые по сравнению с соседним Петродворцовым районом, где за такой же дом с участком просят от 10 миллионов рублей. Высокие цены в Стрельне: в элитных поселках стоимость недвижимости доходит до 80 миллионов рублей. Владельцы при этом сами живут в своих домах и предложений по аренде не так много. Арендная ставка в этой части города доходит до нескольких сотен тысяч рублей за месяц.