АН Вернисаж
Дополнительно

Апартаменты или квартира

В крупных городах страны, в первую очередь это конечно Москва и Санкт-Петербург, на первичном рынке недвижимости увеличилась доля апартаментов, имеющих особый юридический статус. Основное отличие от квартир заключается именно в этом статусе и в более низкой цене квадратного метра. Зато налоги на апартаменты выше и нет возможности получить льготы и компенсации на оплату услуг ЖКХ. Еще одно отличие - апартаменты не позволяют получить постоянную регистрацию. Такая ситуация неприемлема для эконом и комфорт-класса, где наличие регистрации необходимо для жильцов. Но даже в бизнес-классе покупатели были бы не против получить регистрацию в приобретенной недвижимости.

Разрабатываемый законопроект об апартаментах должен уточнить их юридический статус и сделать его более понятным для граждан. Новый закон может снять ограничение на постоянную регистрацию и тем самым существенно увеличить привлекательность данного типа жилья. Апартаменты стоят дешевле квартир на 10-25%. Причина кроется в других нормах по обеспечению социальной инфраструктурой. Когда проектируется многоквартирный жилой комплекс, застройщик вместе с городскими чиновниками заключают договор о строительстве зданий под образовательные и иные социальные учреждения. Расходы в этом случае ложатся на строительную компанию занимающуюся реализацией проекта, при возведении апарт-отелей таких издержек нет.

Если апартаменты являются вторым жильем, регистрация и возможность пользоваться государственными услугами не важна для владельца, то все в порядке, но в более дешевых проектах такая ситуация редкость, и покупатели смотрят на данный формат недвижимости с недоверием. Часто апартаменты покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду, ведь ставка от юридического статуса жилья зависит слабо. Если новый закон действительно позволит ранее недоступную регистрацию, то и цена квадратного метра возрастет и приблизится к квартирам. Но в таком случае апартаменты утратят свое главное преимущество - более низкую цену по сравнению со стандартными квартирами.

На вторичном рынке цены на жилье в апарт-отелях существенно вырастут, особенно в проектах расположенных в центральной части города. В первую очередь это актуально для Москвы, где в пределах ТТК за последнее время построено множество таких объектов. Владельцы теперь станут полноценными жителями старых районов города, хотя стоит учесть, что основная масса предложений относилась к более дорогому сегменту рынка.

Агентство недвижимости Вернисаж