Доходные дома от государства

Некоторое время назад был анонсирован проект по строительству доходных домов в России. Проект анонсирован министерством регионального развития и Росстроем. Часть предложений уже изложены на бумаге, а остальные существуют только в виде идей, но в скором времени идеи могут материализоваться, а указанные ведомства перейти от слов к делу. Попробуем разобраться в данной проблеме и определить, чем россиянам может помочь такой проект.

Согласно социологическим опросам около 40% наших сограждан видят решение жилищного вопроса в возможности снимать квартиры на длительный срок. Основной проблемой при постановке вопроса таким образом является цена арендной ставки за месяц проживания в квартире. Большинству россиян не по карману платить ту цену, которую сегодня предлагают собственники жилья, выступающие в качестве наймодателей. Реальные расходы граждан на аренду жилья чаще всего превышают половину месячного дохода семьи. Такая ситуация наблюдается и в крупных городах таких как Москва и Санкт-Петербург, и в регионах, где стоимость аренды существенно ниже, но меньше и заработная плата. Разумная плата, по мнению квартиросъемщиков не должна превышать 10000 рублей в месяц – это касается Петербурга и Москвы. В регионах она может снижаться и до 5000 рублей. При таком подходе открытым остается вопрос о коммерческой рентабельности проекта. При рыночной стоимости аренды (совершенно другие цифры, чем те, что представлены выше) в среднем окупаемость составит не менее 20 лет. Таким образом, участие в проекте для частных инвесторов практически исключено из-за нерентабельности. Речь идет о строительстве за счет бюджетных средств, как оказание помощи той части населения страны, которая более других нуждается в жилье, например, гости из бывших республик Советского Союза и молодые семьи. Вполне возможно, что многоквартирные дома будут заменены на общежития, что существенно снизит затраты на строительство. Возможно также, что появятся отдельные микрорайоны, состоящие исключительно из доходных домов, а для их строительства земля будет выделяться в особом порядке.